15/03/2018
Wollen Sie ein Haus kaufen? Sie sollten mit 10% bis 13% des Kaufpreises in Konzept von Steuern und Gebühren rechnen. Dies wird von bestimmten Aspekten abhängen, die wir nun erklären werden.
Notar
Notarkosten sind solche, die bei der Gewährung der öffentlichen Kauf- oder Verkaufsurkunde entstehen. Die Kosten werden durch Vorschriften festgelegt und Notarkosten genannt. Für Sozialwohnungen und -übertretungen wird eine Reduktion vorgenommen. Hier ist ein Infografik mit den geschätzten Kosten.
Grundbuch
Diese Gebühren entstehen, wenn der Kauf-Verkauf beim Grundbuchamt registriert wird. Sie sind auch durch Vorschriften festgelegt und ihre Höhe hängt vom Preis der Immobilie ab.Es gibt Variationen, die die allgemeinen Regeln modifizieren. So gelten beispielsweise Änderungen für Sozialwohnungen, Bergland oder Ackerland.
Anwalt
Wenn ein Anwalt eingestellt wird, wird ein Betrag von ca. 1% des Kaufbetrages als Gebühr berechnet. Dies ist eine geschätzte Summe, die je nach Anwalt variieren kann.
Steuern auf Neubauwohnungen
IVA
Derzeit wird eine Rate von 10% des Verkaufspreises angewendet.
AJD (Dokumentierte Rechtsakte):
Der Kauf und Verkauf von Neubauwohnungen und Parkplätzen wird mit regulären IVA zuzüglich dieser Steuer besteuert. Der auf den Balearen geltende Steuersatz beträgt 1,5%.
Steuern auf Gebrauchte-Gehäuse
ITP (Erbschaftssteuer)
Die Steuer wird beim Kauf von Gebrauchtimmobilien anstelle der normalen IVA erhoben. Auf den Balearen beträgt sie zwischen 8 % und 13 %, je nach Höhe des Kaufpreises. Für bestimmte Fälle (Sozialwohnungen, Großfamilien, junge Menschen ...) gibt es auch ermäßigte Sätze. Beim Erwerb einer Erstwohnung für weniger als 270.000 € wird ein Steuersatz von 4 % angewandt. Darüber hinaus gilt seit Juli 2023 ein ermäßigter Steuersatz von 2 % für den Erwerb von Immobilien, die den Hauptwohnsitz des Käufers ausmachen, sofern zusätzlich zu den vorgenannten Bedingungen einer der folgenden Umstände vorliegt:
a) Der Erwerber ist unter 36 Jahre alt und die Immobilie ist gleichzeitig sein Erstwohnsitz.
b) Der Erwerber hat Anspruch auf die Mindestinvaliditätssteuer für Verwandte in aufsteigender oder absteigender Linie im IRPF, die dem letzten Steuerzeitraum entspricht, für den der Steuererklärungszeitraum abgelaufen ist.
Andere Steuern
Gemeinde-Kapitalgewinn
Der Gemeinde-Kapitalgewinn (nicht zu verwechseln mit dem Steuerüberschuss) ist die kommunale Steuer auf den Wertzuwachs von Grundstücken städtischer Art und wird auf der Grundlage von zwei Annahmen berechnet: Reale Methode: Es werden die Kauf- und Verkaufspreise unter Berücksichtigung des Anteils der Grundstücke am Katasterwert zum Zeitpunkt des Entstehens berücksichtigt. Objektive Methode: Der Katasterwert und der gesetzlich festgelegte Koeffizient werden berücksichtigt, je nachdem, wie viel Zeit beim Erwerb und bei der Übertragung verstrichen ist. Der Katasterwert wird berechnet, indem der Katasterwert zu der Anzahl der Jahre addiert wird, in denen der Verkäufer die Immobilie besessen hat (es werden maximal 20 Jahre berücksichtigt). Er muss innerhalb von 30 Kalendertagen nach dem Datum der Urkunde im Rathaus beglichen werden.
Hypothek
Für den Fall, dass Sie eine Hypothek für den Kauf des Hauses beantragen müssen, muss der Käufer die Schätzung bezahlen, aber alle anderen damit verbundenen Kosten (Steuern, Notar, Grundbuchamt) werden von der Bank übernommen, die das Hypothekendarlehen gewährt.
AJD (Dokumentierte Rechtsakte):
Wenn es Hypothekendarlehen, Spenden und andere Fälle gibt, wird diese Steuer erhoben. Der auf den Balearen geltende Steuersatz beträgt 1,5%.