12/02/2020
Comprar una vivienda es probablemente el mayor gasto que haga una persona a lo largo de su vida. Por ello, es normal que asalten muchas dudas y preguntas y que queramos conocer al detalle. Es por eso que en Oliver Mateu te invitamos a que salgas de esas incógnitas y detalles que debes tomar en cuenta.
El desembolso inicial que supone adquirir una vivienda es uno de los mayores inconvenientes que encuentra el comprador a la hora de decidir entre comprar o alquilar. Dado que las entidades suelen conceder, como máximo, un 80% de la tasación y/o precio de venta del inmueble, La mayoría de los clientes debe contar con un colchón de, al menos, el 30% del valor del inmueble. Y es que, además de necesitar el 20% que no les presta el banco, también deben hacer frente a una serie de gastos iniciales e impuestos. Estos incluyen:
- Notaría:
El coste de la notaría variará en función del importe del préstamo, pero suele rondar entre el 0,1% y el 0,5% del mismo, además del precio de la escritura.
- Gestoría:
Este gasto se sitúa entre los 300 y 400 euros aproximadamente. Gastos de tasación. La tasación también dependerá del valor del inmueble, por lo que puede situarse alrededor de los 300 euros para una vivienda de 150.000 euros.
- Registro de la propiedad:
Se sitúa en torno al 0,2%. Comisión de apertura de la hipoteca. Variará en función del banco con el que se contrate el préstamo, pudiendo ir desde el 0% hasta el 1,5% aproximadamente.
- Impuestos:
Después de la decisión del Gobierno de repercutir al banco el impuesto IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), el cliente únicamente deberá hacer frente al IVA de la compra del inmueble (solo para los de obra nueva), que en 2018 se sitúa en el 10%.
Así, para un inmueble valorado en 150.000 euros,el comprador deberá contar, como mínimo, con 30.000 euros para llegar hasta el 100% del valor de la hipoteca. Si, además, se añaden los gastos de apertura y el pago de otros impuestos, el cliente deberá tener ahorrados 15.000 euros más, es decir, en total unos 45.000 euros para solicitar un préstamo hipotecario. En el caso de ser un inmueble de 2 mano, seria:
- Impuestos por vivienda de segunda mano ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):
Alternativo al IVA para el caso de compra de viviendas de segunda mano. En Baleares está entre el 8% y el 11% dependiendo del importe de la compra. Existen también tipos reducidos para algunos casos (VPO, familias numerosas, jóvenes...) +info al detalle:
https://www.olivermateu.com/es/blog/post/impuesto-vivienda-mallorca
En conclusión, para un inmueble valorado en 150.000 euros,el comprador deberá contar, como mínimo, con 30.000 euros para llegar hasta el 100% del valor de la hipoteca. Si, además, se añaden los gastos de apertura y el pago de otros impuestos, el cliente deberá tener ahorrados 15.000 euros más, es decir, en total unos 45.000 euros para solicitar un préstamo hipotecario.